قابل توجه مالکین محترم زمین های منطقه کندلوس ( ولیعصر یک تا هشت)
با سلام و احترام
حسب پیگیری های بعمل آمده از ابتدای سال 1399 تا کنون توسط نماینده و وکلای حقوقی با تجربه بسیج وزارت نیرو و برگزاری جلسات متعدد با برخی از نمایندگان مالکین در استانها ودریافت نقطه نظرات برخی از وکلای دارای سابقه در طرح دعاوی حقوقی و کیفری نسبت به شرکت فروشنده و همچنین مدیرعامل و وکلای شرکت آفتاب سبز شمال جهت تعیین تکلیف وضعیت اراضی ، پیشنهاداتی توسط نمایندگان اراضی مطرح و توسط وکلای مرکز بسیج مورد بررسی قرار گرفت که اهم آن به شرح ذیل میباشد:
طرح اول - پیگیری موضوع از طریق طرح دعاوی حقوقی و کیفری
طرح دوم- فروش زمین ها با همین وضعیت موجود
طرح سوم- تحویل گرفتن زمین از شرکت فروشنده با اسناد مثبته و بر اساس نقشه Utm قطعه ای، و متعاقب آن تشکیل هیات امنای منتخب هر فاز توسط خود اعضاء،جهت پیگیری و اجرای طرح های ممکن برای این اراضی از جمله گردشگری،گلخانه ای و امثال آن که منجر به ایجاد ارزش افزوده قیمتهای زمین‌ها گردد.
شرح هر یک ازطرح های پیشنهادی :
طرح اول (طرح دعاوی حقوقی و کیفری)
طرح هریک از دعاوی اشاره شده حقوقی و کیفری دارای عوارض و تبعاتی است که اعضا میبایست ذهنیت و آمادگی درست و دقیقی نسبت به آن داشته باشند از جمله آنکه طرح دعوای حقوقی الزام به تحویل اراضی بسیار زمان بر بوده و از نظر اجرایی نیز حکم صادره در مرحله اجرا با موانع و مشکلات خاص خود روبروست
دعوای حقوقی ابطال مبایعه نامه و استرداد وجه ثمن معامله نیز حتی به فرض اینکه در برخی موارد بتوان با استناد به اینکه بخشی از اراضی جزو منابع طبیعی بوده ،آنرا اثبات و اجرا کرد ، مطابق با منافع و مصلحت اعضا نبوده و به عبارتی منطقی و عقلانی نیست چراکه حتی با فرض وجود اموال و دارایی کافی شرکت برای اجرای این حکم ،نتیجه آن استرداد زمین به شرکت فروشنده و استرداد مبلغ ثمن و خسارات ناچیز متعلقه به آن به خریدار خواهد بود که با لحاظ نرخ تورم و ارزش پول ، این حاصل ،بیشتر منطبق با منافع فروشنده است تا اعضا..
دعاوی قابل طرح از نظر کیفری تحت عنوان کلاهبرداری و فروش مال غیر و تحصیل نامشروع اموال و قبیل آن نیز مستلزم اثبات این امر است که شرکت آفتاب سبز شمال و مدیرعامل آن با علم و اطلاع و با توسل به وسایل متقلبانه و مانورهای غیرواقعی و... وجوه اعضا را بابت زمین‌هایی که وجود خارجی نداشته و یا اوصاف ذکر شده را نداشته اخذ نموده و برده اند و یا اینکه اثبات شود اراضی مذکور جزء منابع طبیعی و‌ملی بوده و از این بابت ، شرکت آفتاب سبز شمال به نوعی مبادرت به فروش مال غیر نموده است و اموال و وجوه اعضا را به طور نامشروع تحصیل نموده است که اثبات این موضوع قطعاً به سهولت ممکن نیست.
طرح دوم- فروش زمین‌ها با همین وضعیت موجود:
با توجه به مشکلات موجود و عدم هماهنگی بین اعضا ،فروش زمین‌ها با همین وضعیت موجود هم به مصلحت اعضا نیست و قطعا هر خریداری به لحاظ مشکلات این اراضی و عدم تحویل و عدم فنس کشی و استقرار کانکس نگهبانی و.. پیشنهاد ریالی بسیار پایینی ارایه خواهد داد که منافع اعضا تامین نخواهد شد
طرح سوم- تحویل گرفتن زمین از شرکت فروشنده با اسناد مثبته و بر اساس نقشه ثبتی utm به صورت قطعه ای و مشخص جهت هر عضو
در حال حاضر بهترین گزینه تحویل گرفتن این اراضی حسب utm ثبتی و قانونی مشخص و تشکیل هیات امنا توسط اعضاء وسپس فنس کشی و استقرار کانکس نگهبانی و اقدامات لازم در این رابطه و همچنین بررسی تعریف طرحهای مختلف قابل اجرا در این اراضی به منظور ایجاد ارزش افزوده مناسب توسط هیات امنا میباشد که با بررسی و استماع نظر موافقین و‌مخالفین و وکلای حقوقی بسیج، در نهایت طرح سوم پس از انجام اقدامات اداری و قانونی از قبیل دریافت استعلامات لازم از اداره جهاد کشاورزی و منابع طبیعی و بنیاد علوی و احراز هویت مالکین زمین از صاحبان اولیه و منتسبین بعدی تا شرکت و بررسی و دریافت پلاک ثبتی قدیم این اراضی ، به عنوان بهترین انتخاب جهت برون رفت از وضعیت موجود تشخیص داده شد که البته با توجه به افزایش قابل توجه ارزش این اراضی از زمان واگذاری و با لحاظ نزدیکی زمان اجرای کامل آزادراه تهران شمال و تمایل حداکثری سایر مالکین در استان‌های کشور ، به نظر می‌رسد بهترین گزینه باشدهرچند تصمیم گیری برای انتخاب هر یک از بند های مذکور صرفا با صاحبان زمین به عنوان دارندگان حق رای و نظر خواهد بودضمنا بسیج وزارت نیرو نیز در جریان این امر و به نتیجه رساندن آن تا نهایت کار ،حتی الامکان کلیه عوامل و نیروهای اجرایی و مدیریتی و کارشناسی خود را در راستای منافع اعضا و حل مشکلات موجود بکار خواهد گرفت ان شاء الله
لذا از کلیه مالکین محترم درخواست می گردد تا به جهت تسریع در تعیین تکلیف وضعیت اراضی ، آخرین مهلت ثبت نام در تارنمای مذکور از روز شنبه مورخ 1401/10/10 لغایت پنجشنبه 1401/10/05 می باشد.
بدین صورت که افراد موافق با طرح پیشنهادی بسیج وزارت نیرو (طرح شماره3) با تایید کلمه "موافق" و همچنین افرادی که به هر دلیل خواستار پیگیری موضوع در قالب طرح های1و2 میباشند با ثبت کلمه "مخالف" همکاری لازم را در این خصوص مبذول فرمایید.
بدیهی است عدم ثبت نام در سامانه در مهلت مقرر به منزله انصراف از پیگیری موضوع توسط بسیج وزارت نیرو تلقی می گردد.